Amb l’arribada del bon temps, moltes persones es plantegen llogar una segona residència durant uns dies, setmanes o mesos. Pot ser un apartament a la platja, una casa al poble, una finca familiar o un habitatge que només s’utilitza una part de l’any.
Però abans de penjar l’anunci, entregar les claus o rebre els primers hostes, hi ha una pregunta important que sovint passa desapercebuda:
La teva assegurança cobreix realment l’ús que faràs de l’habitatge?
No és el mateix tenir una segona residència per a ús propi que destinar-la, encara que sigui puntualment, al lloguer turístic o de temporada. I aquesta diferència pot ser clau si hi ha un sinistre, un accident o una reclamació.
No totes les assegurances de llar cobreixen el lloguer
Moltes pòlisses de llar estan pensades per a un ús particular de l’habitatge: residència habitual, segona residència o habitatge familiar.
Ara bé, quan aquesta vivenda es lloga a tercers, especialment si es fa de manera turística o recurrent, el risc canvia.
Robatori o desperfectes al contingut.
Fuites d’aigua que afectin veïns.
Incendis o danys elèctrics.
Reclamacions per accidents dins de l’habitatge.
Problemes amb mobiliari, electrodomèstics o instal·lacions.
Responsabilitat civil davant tercers.
Per això és molt important revisar si la pòlissa actual contempla aquest ús o si cal adaptar-la.
Responsabilitat civil: una cobertura essencial
Una de les cobertures més importants quan es lloga una segona residència és la responsabilitat civil.
Aquesta cobertura pot ajudar-te si, com a propietari, reps una reclamació per danys causats a tercers relacionats amb l’habitatge. Per exemple, una fuita d’aigua que afecta el pis de sota, una teula que cau, un problema en una instal·lació o un accident que pugui derivar en una reclamació.
En el cas dels habitatges d’ús turístic, la normativa i els requisits poden variar segons el municipi i el tipus d’activitat. La Generalitat indica que cal comunicar l’activitat a l’ajuntament i que la inscripció al Registre de Turisme es fa un cop l’ajuntament comunica les dades d’habilitació.
Per això, abans de començar a llogar, és recomanable revisar tant la part administrativa com la part asseguradora.
Què hauries de revisar abans de rebre hostes?
Abans de posar la teva segona residència en lloguer, convé revisar aquests punts:
1. Ús declarat de l’habitatge
La pòlissa indica que és una segona residència?
Està declarat que es lloga a tercers?
És un lloguer puntual, de temporada o turístic?
Aquest punt és bàsic, perquè si l’ús real no coincideix amb el declarat a la pòlissa, poden sorgir problemes en cas de sinistre.
2. Capital assegurat
És important revisar el valor del continent, és a dir, l’estructura de l’habitatge, i també el contingut: mobles, electrodomèstics, roba de la llar, decoració, parament de cuina, televisors o altres objectes.
Una pòlissa antiga pot tenir capitals desactualitzats i això pot provocar infraassegurança.
3. Danys causats pels hostes
No totes les assegurances cobreixen igual els danys provocats per persones que ocupen temporalment l’habitatge.
Cal revisar si la pòlissa contempla aquesta situació i en quines condicions.
4. Robatori i actes vandàlics
Quan una casa passa per diferents ocupants, és important saber què queda cobert en cas de robatori, desperfectes o danys intencionats.
També convé revisar si hi ha requisits de seguretat, com portes, finestres, alarmes o altres mesures.
5. Assistència i reparacions urgents
Una avaria en plena estada pot convertir-se en un problema important: una fuita d’aigua, una persiana bloquejada, una incidència elèctrica o una porta que no tanca bé.
Tenir una bona assistència pot ajudar a resoldre incidències amb més rapidesa i evitar una mala experiència als hostes.
6. Defensa jurídica
En alguns casos poden aparèixer conflictes amb hostes, veïns, comunitats de propietaris o altres tercers.
Disposar de defensa jurídica pot ser molt útil per rebre orientació i suport davant determinades reclamacions.
Lloguer turístic, de temporada o ús familiar: no és el mateix
Un altre punt important és diferenciar l’ús de l’habitatge.
No és el mateix:
- Deixar la casa a familiars o amics.
- Llogar-la unes setmanes a l’any.
- Fer lloguer de temporada.
- Destinar-la a habitatge d’ús turístic.
- Publicar-la en plataformes de reserves.
Cada situació pot tenir implicacions diferents, tant a nivell administratiu com assegurador.
Per això, abans de contractar o renovar una assegurança, és important explicar bé quin ús tindrà l’habitatge.
I si ja tens una assegurança de llar contractada?
Tenir una assegurança contractada és un bon punt de partida, però no sempre és suficient.
Si la pòlissa es va fer fa anys, potser no recull l’ús actual de l’habitatge. També pot ser que els capitals no estiguin actualitzats o que faltin cobertures importants per al tipus de lloguer que vols fer.
Per això, abans de rebre hostes, és recomanable fer una revisió completa de la pòlissa.
A ASFI Consultors t’ajudem a revisar-ho
A ASFI Consultors t’ajudem a valorar si la teva assegurança de llar s’adapta realment a l’ús que vols fer de la teva segona residència.
Podem revisar:
- Si la pòlissa cobreix el lloguer.
- Si els capitals són correctes.
- Si tens responsabilitat civil adequada.
- Si disposes de cobertura per danys, robatori o assistència.
- Si convé adaptar o millorar la pòlissa abans de començar la temporada.
Abans de comptar reserves, compta amb una bona assegurança.
Ens pots fer arribar la teva pòlissa actual i t’ho revisem sense compromís.