Normativa per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns

Índex

1. Per què instal·lar plaques solars en una comunitat de veïns?

2. Què diu la llei actualment sobre aquestes instal·lacions

3. Procés d’instal·lació de plaques solars

   • Avaluació inicial de l’edifici

   • Votació a la junta de propietaris

4. Requisits per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns

   • Requisits tècnics

   • Requisits legals

5. Tràmits necessaris per a la instal·lació

   • Permisos i llicències

   • Registre de la instal·lació

6. El teu edifici, protegit amb l’assegurança de comunitats d’Occident

Instal·lar plaques solars en una comunitat de propietaris és una manera efectiva de reduir el cost de la llum i apostar per un model energètic més sostenible. Algú de l’escala ja ho ha plantejat? Vols proposar-ho tu a la pròxima junta?

Avui, l’energia solar ja no és només cosa de cases unifamiliars. Les comunitats de veïns també poden generar part de la seva pròpia electricitat. Això sí: és clau fer bé els passos, deixar-ho tot clar des del principi i evitar tensions entre propietaris.

Què diu la normativa? Cal que tothom hi estigui d’acord? Com es reparteixen les despeses? En aquesta guia t’expliquem, punt per punt, com gestionar la instal·lació de plaques solars a la teva comunitat perquè sigui un projecte positiu per a tot l’edifici.

1. Per què instal·lar plaques solars en una comunitat de veïns?

Instal·lar panells solars al terrat o a la coberta comunitària pot aportar beneficis molt concrets:

Estalvi econòmic.

• Generareu part de la vostra pròpia energia i, per tant, gastareu menys electricitat de la xarxa.

• Si trieu la modalitat d’autoconsum amb compensació d’excedents, l’energia que no consumiu i aboqueu a la xarxa es descompta de la factura.

Revalorització de l’immoble.

• Un edifici energèticament eficient és més atractiu per a possibles compradors o llogaters.

• Els futurs propietaris valoraran positivament quotes de llum més baixes i una millor qualificació energètica.

Sostenibilitat real.

• Reducció d’emissions i aposta per una energia renovable i lliure d’emissions directes.

En resum: és una inversió que pot fer la finca més barata de mantenir, més competitiva al mercat i més respectuosa amb el medi ambient.

2. Què diu la llei actualment sobre aquestes instal·lacions?

Hi ha dues grans peces legals que s’han de tenir en compte:

1. La Llei de Propietat Horitzontal.
És la que marca com s’ha d’aprovar la instal·lació a la junta de propietaris, quin tipus de majoria cal i qui ha d’assumir les despeses.

2. El Reial decret 244/2019.
Aquesta norma regula l’autoconsum elèctric i estableix:

• les modalitats d’autoconsum (compartit, amb compensació d’excedents, etc.),

• els requisits tècnics,

• i el marc administratiu necessari.

Aquest decret ha simplificat molt l’autoconsum compartit i ha obert la porta perquè les comunitats de veïns gestionin part de la seva pròpia energia.

3. Procés d’instal·lació de plaques solars

Pot semblar un procediment llarg, però si el teniu clar des del principi és molt més senzill. Els passos generals són:

3.1. Avaluació inicial de l’edifici

El primer que cal és saber si l’edifici és apte.

Un tècnic o una empresa instal·ladora ha de fer un estudi previ per comprovar:

• la inclinació i orientació de la coberta,

• l’estat estructural (pot suportar el pes dels panells?),

• l’espai disponible,

• possibles ombres d’altres edificis o elements (xemeneies, antenes…),

• i la viabilitat elèctrica.

A més, aquest estudi ha de verificar que es compleixen les condicions del Reial decret 244/2019 i de la resta de normativa tècnica aplicable.

En aquesta fase, l’empresa normalment us presentarà diverses opcions de disseny (per potència instal·lable, repartiment d’energia, cost estimat, retorn de la inversió…).

3.2. Votació a la junta de propietaris

Un cop teniu la proposta tècnica i econòmica sobre la taula, cal aprovar-la en junta.

La Llei de Propietat Horitzontal estableix majories diferents segons l’ús de la instal·lació:

Ús comunitari

• Les plaques donaran servei a elements comuns (per exemple, llum de l’escala, ascensor, pàrquing…) o a tots els veïns que s’hi adhereixin.

• Per aprovar-ho n’hi ha prou amb majoria simple a la junta.

• Tots els propietaris han de contribuir econòmicament, però l’aportació obligatòria no pot superar l’equivalent a 12 quotes ordinàries mensuals de comunitat per propietari.

Ús privatiu o parcial

• Les plaques només beneficiaran un grup reduït de veïns (per exemple, els dels àtics o els que vulguin participar).

• En aquest cas, és suficient amb el suport d’un terç dels propietaris.

• Només paguen els veïns que participen al projecte i que en trauran profit.

Això vol dir que, encara que no tots els propietaris vulguin sumar-s’hi, el projecte pot tirar endavant de manera legal.

4. Requisits per a la instal·lació de plaques solars en comunitats de veïns

Perquè la proposta prosperi sense traves, convé revisar tant els requisits tècnics com els legals abans de portar-la a junta.

4.1. Requisits tècnics

Aquests requisits asseguren que la instal·lació és segura, eficient i adequada a la finca:

• Superfície disponible i orientació correcta.
  La coberta ha de tenir prou espai útil i una orientació que permeti aprofitar bé la radiació solar.

• Distància màxima.
  La instal·lació i els punts de consum han d’estar a menys de 500 metres de distància.

• Connexió elèctrica.
  Els panells han d’estar connectats al mateix centre de transformació de baixa tensió que alimenta la comunitat.

• Referència cadastral.
  La instal·lació i les vivendes associades han de compartir la mateixa referència cadastral (o pertànyer al mateix conjunt edificatori).

A més, cal complir:

• el Reial decret 244/2019, que regula l’autoconsum,

• el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió (REBT), pel que fa a seguretat elèctrica,

• i el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), pel que fa a requisits constructius i de seguretat.

Tot això, en la pràctica, ho valida l’empresa instal·ladora quan us fa el projecte i prepara la memòria tècnica.

4.2. Requisits legals

Aquí parlem sobretot de paperassa i acords:

• Acord de la junta amb la majoria corresponent (ús comunitari o ús privat).

• Llicències i permisos municipals.

• Contractes i legalització elèctrica de la instal·lació.

• Adaptació dels estatuts o de les quotes de comunitat si cal.

També s’han de respectar les ordenances municipals, que poden introduir requisits addicionals (per exemple, criteris estètics en zones protegides o cascs antics).

5. Tràmits necessaris per a la instal·lació

La part administrativa pot fer una mica de mandra, però la bona notícia és que, habitualment, l’empresa instal·ladora s’encarrega de gran part dels tràmits o us ajuda pas a pas.

5.1. Permisos i llicències

En molts municipis cal:

• Presentar un projecte tècnic o una memòria tècnica signada per un professional habilitat.

• Sol·licitar una llicència d’obres o, en alguns ajuntaments, presentar una comunicació prèvia / assabentat d’obra menor.

A més, molts ajuntaments i comunitats autònomes ofereixen ajudes i bonificacions fiscals per impulsar l’autoconsum fotovoltaic. Per exemple, alguns municipis apliquen:

• Bonificacions en l’IBI (Impost sobre Béns Immobles), sovint durant diversos anys.

• Bonificacions en l’ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres).

Aquest tipus d’incentius pot reduir de manera important el temps d’amortització de la inversió.

5.2. Registre de la instal·lació

Quan la instal·lació ja està feta i verificada:

1. Cal inscriure-la al registre autonòmic d’instal·lacions d’autoconsum (o equivalent segons la comunitat autònoma).

2. Cal comunicar-se amb la comercialitzadora elèctrica per formalitzar el contracte d’autoconsum i, si escau, la compensació d’excedents.

A partir d’aquí, ja podeu començar a aprofitar l’energia generada per les vostres plaques.

6. El teu edifici, protegit amb l’assegurança de comunitats d’Occident

Instal·lar plaques solars és una inversió important per a la comunitat. Però és també un actiu físic exposat a riscos: impactes, desperfectes, sobretensions elèctriques…

Per això és molt recomanable revisar o ampliar l’assegurança de la comunitat. L’assegurança de comunitats d’Occident pot ajudar-vos en tres moments clau:

1. Abans de la instal·lació.
   Assessorament tècnic perquè la comunitat entengui bé el projecte i resolgui dubtes entre veïns abans de votar.

2. Durant i just després del muntatge.
   Cobertura davant danys materials derivats de la maquinària o dels treballs d’instal·lació al terrat i als espais comuns.

3. Un cop les plaques ja estan en funcionament.
   Cobertura per trencaments o avaries dels panells solars i equips associats.

Això dona tranquil·litat a la comunitat sencera: esteu invertint per reduir despeses energètiques i, alhora, esteu protegint un bé comú que ara forma part del valor de l’edifici.

Vols saber com es podria aplicar al teu cas concret? Contacta amb ASFI CONSULTORS i t’expliquem en detall com podem ajudar la teva comunitat.

Anar a la font